Invertir en Airbnb o en Hoteles: ¿Cuál es la mejor opción?
Publicado: 25/9/2025
Autor: admin
La inversión en hospitalidad ha evolucionado rápidamente. Muchos inversores que comenzaron con rentas a corto plazo en Airbnb hoy se preguntan si el siguiente paso lógico es apostar por hoteles o alojamientos boutique. En este artículo comparamos ambas alternativas, sus beneficios, riesgos y cuál ofrece mejores perspectivas de rentabilidad y escalabilidad en el tiempo.
Invertir en Airbnb (Short-Term Rentals)
✅ Ventajas
- Accesibilidad inicial: puedes comenzar con pocas unidades o incluso una sola propiedad.
- Flexibilidad: puedes probar diferentes mercados y ajustar tu estrategia rápidamente.
- Alta demanda en destinos turísticos: especialmente en propiedades únicas o bien ubicadas.
- Uso personal: en muchos casos, la propiedad también sirve como segunda casa o activo familiar.
❌ Desventajas
- Escalabilidad limitada: tener 10 o 20 casas no significa tener una marca consolidada. El valor sigue atado a comparables residenciales, no al negocio.
- Falta de consistencia: la experiencia varía según anfitrión, lo que dificulta generar lealtad de clientes.
- Altos costos de operación: administración dispersa, mantenimiento por unidad y falta de economías de escala.
- Riesgos regulatorios: cada vez más ciudades limitan el crecimiento de los STR.
- Dependencia de plataformas: Airbnb o Vrbo concentran la distribución y fijan comisiones.
Invertir en Hoteles Boutique
✅ Ventajas
- Economías de escala: manejar 40, 70 o 100 habitaciones bajo un mismo techo reduce costos operativos por unidad.
- Mayor valuación del activo: los hoteles se valoran por su rentabilidad (NOI y cap rates), no solo por su ladrillo. Incrementar ingresos o bajar costos aumenta directamente el valor de mercado.
- Creación de marca: un hotel no es un commodity; puede generar diferenciación y fidelidad.
- Diversificación: no dependes de una sola unidad; un mal mes en una habitación no afecta todo el negocio.
- Acceso a financiamiento especializado: existen múltiples vías de deuda (SBA, bancos, fondos, CMBS) que apalancan proyectos hoteleros.
- Más fuentes de ingreso: habitaciones, eventos, alimentos y bebidas, experiencias.
❌ Retos
- Mayor complejidad operativa: requiere experiencia profesional en gestión y comercialización.
- Inversión inicial más alta: el ticket de entrada suele ser mayor que un STR individual.
- Competencia de grandes marcas: Hilton, Marriott e IHG dominan el sector con programas de lealtad.
Airbnb vs Hoteles: Comparación rápida
| Aspecto | Airbnb (STR) | Hoteles Boutique |
|---|---|---|
| Entrada al mercado | Baja (una propiedad) | Media/alta (más capital) |
| Escalabilidad | Limitada, dispersa | Alta, bajo un solo techo |
| Valuación | Basada en comparables residenciales | Basada en ingresos (NOI/cap rate) |
| Marca | Difícil de construir | Posible y transferible |
| Economías de escala | Escasa | Alta |
| Diversificación | Baja | Media/alta |
| Rentabilidad neta | Depende del mercado, menos predecible | Más institucional y estable |
¿Por qué los hoteles son una mejor inversión a largo plazo?
Aunque Airbnb es una buena puerta de entrada al mundo de la hospitalidad, los hoteles ofrecen un modelo más sólido, escalable y rentable. No se trata solo de llenar habitaciones, sino de construir un activo que se valoriza en función de sus resultados financieros y su marca.
En mercados turísticos con crecimiento sostenido, invertir en hoteles permite aprovechar las economías de escala, diferenciarse con marca y diversificar ingresos. Además, contar con equipos profesionales especializados en operación y comercialización multiplica las posibilidades de éxito.
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Invertir en Airbnb puede ser un buen inicio, pero invertir en hoteles es el camino hacia la consolidación. La diferencia está en construir un negocio con marca, diversificación y capacidad de escalar de forma rentable.
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Sobre el CEO:
Miguel Ángel Huerta Vallejo es el CEO de Nantli Living, la primera cadena de glampings en México, y presidente de la Asociación Mexicana de Glamping (AMG). Con una sólida trayectoria en innovación y gestión empresarial, ha atendido a más de 10,000 clientes, ofreciendo experiencias únicas que combinan lujo y naturaleza.
