WhatsApp
Ejecutivo tecleando en laptop sobre escritorio con gráficos; la hoja frontal muestra la palabra OPEX impresa junto a barras de colores.

Los errores más comunes al iniciar un glamping (y cómo evitarlos)

Publicado: 3/7/2025

Autor: Francisco Javier Sánchez Islas

Montar un glamping parece tan sencillo como plantar unas cuantas tiendas safari y publicar fotos en Instagram… hasta que los primeros huéspedes se quejan de la ducha fría, la ocupación no despega y los permisos municipales llaman a la puerta. Es importante conocer los errores más comunes al iniciar un glamping (y cómo evitarlos) para asegurar el éxito del proyecto.

Para que no aprendas a base de tropiezos, recopilamos los 5 errores que más se repiten cuando alguien abre su primer glamping y, lo más importante, la manera probada de evitarlos.


1. Subestimar los permisos y uso de suelo 📑

¿Por qué ocurre?

Muchos terrenos rústicos no exigen licencia para «acampar», y el emprendedor asume que una tienda de lujo es lo mismo que una casa de campaña.

Consecuencias

  • Multas o clausura temporal.
  • Imposibilidad de aparecer en OTAs (Booking pide registro turístico).
  • Dificultades para contratar seguros o financiamiento.

Solución

  1. Consulta de uso de suelo en catastro o municipio antes de invertir.
  2. Solicita constancia de actividad turística (varía por estado).
  3. Tramita Manifiesto de Impacto Ambiental si superas X m² de construcción (por lo general > 250 m² en zonas forestales).
  4. Archiva todo en PDF para compartir con brokers de seguros e inversionistas.

2. Elegir ubicaciones sin análisis de demanda 📍

Típico error

«Se ve bonito y está barato». Sin estudios de accesibilidad, clima ni atracciones cercanas.

Efecto dominó

  • Baja ocupación (< 40 %).
  • Costos de marketing desorbitados para “fabricar” demanda.
  • Largos tiempos de payback.

Cómo prevenirlo

CriterioBaremo rápidoMeta recomendada
Tiempo desde la ciudad fuente2 h 30 min máximo≤ 2 h ideal
Atracción ancla (natural o cultural)Ninguna≥ 1 foco de turismo a < 20 min
Acceso carretera10 km de terracería≤ 4 km y transitable todo el año
Señal 4GIntermitenteCobertura estable de al menos un operador

Herramienta exprés: combina Google Maps (rutas), Data México (llegadas turísticas) y métricas de ocupación hotelera de la zona.


3. Olvidar el cálculo de OPEX (y vivir solo de la tarifa) 💸

¿Qué pasa?

El presupuesto se centra en CAPEX (tiendas, baños, deck), pero nadie dimensiona los costos operativos mensuales.

Categoría OPEX% sobre ingresos brutosSorpresas frecuentes
Nómina + propinas18 – 25 %Guardias nocturnos y housekeeping extra en temporada
Energía y gas6 – 10 %Bombas de agua y minisplit en verano
Limpieza y amenities4 – 6 %Productos “eco” cuestan +25 %
Marketing digital3 – 5 %Campañas always-on para tráfico constante
Reparaciones2 – 5 %Pérdida de lona por viento o humedad

Fórmula de seguridad: reserva al menos 30 % del CAPEX inicial para fondo de maniobra (6–9 meses de OPEX).


4. Montar tiendas sin confort climático ❄️🔥

Problema típico

Cálculo de ocupación basado en fotos de Instagram tomadas al atardecer en marzo… pero olvidando el calor de junio o el viento de diciembre.

Resultados

  • Reseñas negativas («demasiado frío», «no pude dormir»).
  • Altas cancelaciones.
  • Costos urgentes en A/C o calefacción portátil.

Estrategias de control

  1. Estudio de micro-clima: temperatura media, índice UV, lluvias.
  2. Invierte en aislamiento del suelo (tarimas dobles) y lonas de doble capa.
  3. Minisplit inverter: gasta menos a largo plazo que abanicos y calefactores dispersos.
  4. Entrega amenities climáticos según estación (edredón térmico en invierno, ice-pack y repelente en verano).

Tabla resumen

ErrorSíntoma visibleImpacto financieroAcción correctiva inmediata
Permisos ignoradosVisita de inspecciónMulta + cierreRegulariza uso de suelo y registro turístico
Ubicación sin demandaOcupación < 40 %Payback se alarga a 6 aMapa de atracciones + acceso < 2 h
OPEX subestimadoFlujo de caja negativoGastas ahorrosFondo maniobra 30 % CAPEX
Confort climático pobreReseñas < 4 ⭐CancelacionesAislamiento + minisplit
Sin estrategia de upsellingABV bajoROI lentoMenú de experiencias y bundles

Mini-checklist antes de firmar el primer cheque 📝

  • Uso de suelo compatible con hospedaje.
  • Atractivo turístico a menos de 20 min.
  • Estudio de clima y aislamiento.
  • Proyección de OPEX 12 meses.
  • Plan de upselling con precios y márgenes.
  • Integración a PMS con motor de reservas (p. ej. OwiBook).
  • Encargado de operaciones con experiencia hotelera.

Conclusión & llamado a la acción 🚀

Un glamping exitoso no se construye solo con buena vista y muebles bonitos: necesita permiso, análisis de demanda, control financiero, confort y experiencia. Evita estos cinco errores y tu proyecto estará varios pasos delante de la curva.

¿Quieres apoyo manos a la obra? En Nantli Living hemos abierto y operado glampings en distintos climas y regiones de México. Escríbenos y descubramos juntos cómo convertir tu terreno en la próxima experiencia de lujo bajo las estrellas.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuántas tiendas debo empezar?

Entre 6 y 12 unidades permiten diluir costos fijos sin sobre-invertir.

¿Se puede operar con energía solar?

Sí, pero calcula picos de consumo (A/C) y combina con red pública o generador.

¿Cuánto tarda en recuperarse la inversión?

Con 70 % de ocupación promedio y ADR de 250 USD, el payback ronda 2–3 años.

¿Necesito un PMS desde el primer día?

Sí; un sistema como OwiBook centraliza reservas, evita overbooking y facilita precios dinámicos.

¿Qué licencia de alcohol requiero?

Depende del estado; si vendes bebidas, solicita permiso de “baja gradación” y respeta horarios.

Comparte esta historia, ¡elige tu plataforma!

Sobre el CEO:

Miguel Ángel Huerta Vallejo es el CEO de Nantli Living, la primera cadena de glampings en México, y presidente de la Asociación Mexicana de Glamping (AMG). Con una sólida trayectoria en innovación y gestión empresarial, ha atendido a más de 10,000 clientes, ofreciendo experiencias únicas que combinan lujo y naturaleza.

Artículos de tu posible interés